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オフィス物件探し

オフィス物件

 

オフィス物件探しで失敗しないためのポイント
姫路でオフィス物件探し

オフィス移転をすることが決まったら最初にすることがオフィス物件探しです。
賃料やオフィスの広さ、場所などは誰でも判断ができますが、こういった条件だけで安易に新オフィスを選定してしまうと、利用し始めてから不具合な点に気付くことになってしまいます。
実際に「物件探しで失敗した…」と言う姫路の企業様を何社も見てきました。
八木商事はオフィス作りの専門家として、姫路で事務所の引っ越しをするお客様に対してオフィス物件選定のアドバイスをしています。
長年の経験をもとに、オフィス物件を探す際に押さえておくべき重要な選定ポイントをご紹介します。

 

賃貸物件ポータルサイトだけでなく、地元姫路の不動産会社へ足を運ぶ
オフィス物件 姫路

多くの方は大手賃貸物件ポータルサイトでオフィス賃貸物件を探すことからスタートします。
八木商事では、ポータルサイトだけで判断をするのではなく、早めに地元姫路の不動産会社に足を運んで相談をすることを推奨しています。
地元姫路の不動産会社はポータルサイトには載っていない物件情報を多く保有しています。
特に中小企業向けの小規模・中規模オフィスはポータルサイトに掲載されていないものが多くあります。
姫路の不動産会社に相談をして選択肢を広げましょう。
また、長年姫路で営業している不動産会社であれば、地域性も考慮した物件探しのアドバイスをしてもらうことができます。

 

窓・扉の位置
窓・扉・位置

賃貸事務所を見学する際には、どのようなオフィスレイアウトにするかを検討するための情報を収集します。
必ずチェックすべき項目の1つが窓・扉の位置です。

扉の前にはオフィス家具を設置することができないので位置をしっかりと確認する必要があります。
ドアだけではなく、分電盤などの扉も同様に確認をしましょう。
また、窓の高さも確認をしましょう。窓の高さによっては窓際に設置できる什器の高さが変わります。
これらは図面だけでは確認ができない項目です。
現地確認の際に必ず確認をします。

 

設備機器の位置
オフィスの空調・扉

空調機器や照明、火災報知器などの設備機器の位置もオフィスレイアウトを決めるにあたって確認しておくべき重要項目の1つです。
特にパーティションで間仕切ることを予定している場合は重要です。
間仕切りは設備機器の位置を考慮して行う必要があります。
できる限り設備機器を移動しないように間仕切りすることができれば工事費用は低コストに抑えることができます。
オフィス物件を選定する段階で大まかな事務所レイアウトを想定しておき、設備機器の移設工事が不要であるか?という観点で物件見学をしましょう。
どうしても設備機器の位置を移動したい場合、火災報知器や照明などであれば移設工事をすることは可能です。
しかし、空調設備を移設するとなると、かなりのコストがかかります。

 

コンセントの位置確認

オフィス物件を現地で確認する際には、コンセントの位置を確認しましょう。
コンセントの位置を考慮してオフィスレイアウトを決めないとタコ足配線の使いにくいオフィスになってしまいます。
コンセントを後から増設工事することも可能ですが、移転費用が高くなってしまいます。

既にOAフロア化されているオフィスは、床下から電源を確保することができるのでおすすめです。

 

駐車場
オフィス駐車場

姫路の移動手段は車です。忘れてしまいがちですが、オフィスだけではなく十分な広さの駐車場があることも物件選定において重要な要素です。敷地内の駐車場でスペースが足りればいいですが、足りない場合は、周辺の貸し駐車場を探し、その費用も考慮してオフィス物件探しをしなければいけません。

 

立地のわかりやすさ
姫路市街

お客様の来訪が伴うビジネスにおいて、立地はマーケティングの最重要な要素の1つです。来客が多い会社や、店舗とオフィスを兼ねる場合は、分かりやすい立地のオフィスが好ましいです。
姫路の方であれば知っている目印となる建物の有無、大通りに面しているか、目印となる建物から角を曲がる回数などを確認しましょう。簡単に説明できる立地のオフィスの方が、来客が増えます。ターゲットやオフィスを持つ目的によっては姫路郊外に離れることも家賃は安く済ませる手段としては大事です。

 

オフィス共有部の清潔さ
オフィス共有スペース

物件見学時にはオフィススペースだけではなく、エレベーターやトイレ、給湯室などの共用部の清潔さを確認するようにしましょう。清潔さから管理会社の管理品質を把握することができます。

共用部が清潔であれば、社員が気持ちよく仕事をすることができますし、来客にも良い印象を与えることができます。

 

オフィスビルのグレード
オフィスビル

オフィスは企業の顔であり、来客の際にビルの外観をはじめ、エントランス、共有部など、ビルが与える影響は図り知れません。ハイグレードオフィスに入るということは企業のイメージアップ、働く社員のモチベーションアップに繋がり、人材の採用に与える影響も違ってきます。
特に1階に店舗などが入居している場合はチェックしてください。

 

工事指定業者の有無
オフィス工事やオフィス家具納品の現場管理まで行い、施工品質を担保しています。

ほとんどのオフィスビルでは、設備工事は指定業者が行います。オフィスビルによっては内装工事業者や引越業者も指定されますが、一般的に指定業者に依頼をすると他社との相見積もりが出来ず、コストが高くなります。オフィス移転時の初期費用、オフィスレイアウト変更やリニューアル工事などをすることを考慮すると指定の少ないオフィスビルの方が経済的です。

 

姫路のオフィス物件選びは八木商事にお任せください

 

オフィスレイアウトを考慮した物件探しのアドバイスができます
オフィス移転業務を余裕をもって進めるためには、新オフィスのレイアウト図面をいち早く確定させるこ とが重要です。

オフィス物件探しで失敗しないためのポイントは、事前にオフィスレイアウト案を考えてからオフィス物件の現地確認に行くことです。そうすることで設備機器の位置や扉・窓の位置、コンセントの位置などで失敗をすることが無くなります。
八木商事はオフィスレイアウト設計を得意としています。
姫路市内で物件探しをするのであれば、地元不動産屋との連携もあり、オフィスレイアウトを考慮した物件探しのアドバイスをすることができます。

 

姫路のオフィスビル 不動産会社と提携しています。
不動産提携

八木商事は姫路の信頼できるオフィスビルを取り扱っている不動産会社、オフィスビル管理会社、オフィスビルのオーナー様と提携しています。

賃貸物件ポータルサイトや各不動産会社のホームページに掲載されていない地元姫路の優良物件をお客様にご紹介することができます。地元の不動産会社は姫路に特化しているため、オフィス物件には熟知しているという強みがあります。

八木商事は姫路の地域性も考慮してオフィス物件選定のアドバイスができますので、お客様のご要望をお聞かせください。オフィスビル賃貸物件のご紹介を単なる「物件探し」ではなく、お客様の業績アップ、イメージアップ、成功に繋げる重要なポイントである常に考えております。

 

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